Cena za ar działki budowlanej i inwestycyjnej w województwie podkarpackim – aktualne stawki
Rynek działek budowlanych i inwestycyjnych w województwie podkarpackim rozwija się bardzo dynamicznie. Rosnące zainteresowanie gruntami pod budowę domów jednorodzinnych, osiedli wielorodzinnych oraz projektów komercyjnych sprawia, że ceny działek w Rzeszowie i okolicach systematycznie rosną. Warto znać aktualne stawki oraz czynniki, które wpływają na wartość gruntów.
Ile kosztuje 1 ar działki budowlanej w Rzeszowie i powiecie rzeszowskim?
Obecnie ceny działek budowlanych w Rzeszowie kształtują się w przedziale:
🔹 15 000 – 40 000 zł za ar – dotyczy to działek pod zabudowę jednorodzinną, szeregową lub wielorodzinną w atrakcyjnych dzielnicach miasta i terenach z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego.
🔹 Działki uzbrojone (z dostępem do mediów – prąd, gaz, woda, kanalizacja) są zdecydowanie droższe i osiągają górne granice tego przedziału.
W powiecie rzeszowskim (okolice Rzeszowa) ceny wahają się od:
🔹 10 000 do 20 000 zł za ar, w zależności od lokalizacji, dojazdu oraz dostępności mediów.
Najtańsze są działki nieuzbrojone, wymagające dodatkowych nakładów inwestycyjnych.
Warto zaznaczyć, że działki w miejscowościach dobrze skomunikowanych z Rzeszowem, takich jak Trzebownisko, Krasne czy Łańcut, notują wzrost zainteresowania inwestorów planujących budowę osiedli wielorodzinnych i obiektów usługowych.
Jakie czynniki wpływają na cenę działki budowlanej lub inwestycyjnej?
1️⃣ Lokalizacja i przeznaczenie w MPZP (miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego)
- Działki z uchwalonym planem zagospodarowania pod zabudowę wielorodzinną, logistykę lub działalność przemysłową są najdroższe.
- Grunty położone w granicach miasta, w strefach dobrze rozwiniętej infrastruktury, osiągają najwyższe stawki.
- Działki inwestycyjne w Rzeszowie często przekraczają 40 000 zł za ar.
2️⃣ Dostęp do mediów i drogi
- Pełne uzbrojenie w media (woda, kanalizacja, gaz, prąd) to czynnik kluczowy dla inwestorów deweloperskich.
- Działki z wydanymi warunkami zabudowy lub decyzją o pozwoleniu na budowę sprzedają się szybciej i drożej.
3️⃣ Atrakcyjność regionu i potencjał wzrostu wartości
- Rozbudowa infrastruktury transportowej i dynamiczny rozwój Podkarpacia (np. Dolina Lotnicza, Port Lotniczy Rzeszów-Jasionka) zwiększają wartość gruntów.
- Wysoka migracja do Rzeszowa oraz rozwój rynku wynajmu mieszkań sprzyjają inwestycjom w grunty pod bloki i szeregowce.
Aktualne ceny działek w wybranych lokalizacjach Podkarpacia
Poniżej zestawienie orientacyjnych stawek:
| Lokalizacja | Cena za ar działki budowlanej |
|---|---|
| Rzeszów (miasto) | 15 000 – 40 000 zł |
| Powiat rzeszowski | 10 000 – 20 000 zł |
| Krosno | ok. 8 000 – 15 000 zł |
| Przemyśl | ok. 7 000 – 13 000 zł |
| Sanok | ok. 6 000 – 10 000 zł |
| Bieszczady (turystyczne) | nawet 15 000 zł i więcej |
Działki inwestycyjne – pod logistykę, odpady i zabudowę wielorodzinną
W ostatnich miesiącach obserwujemy wzrost popytu na:
✅ działki z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego pod logistykę i magazyny – szczególnie w strefie ekonomicznej w pobliżu S19 i A4,
✅ grunty przeznaczone w MPZP pod działalność związaną z przetwarzaniem odpadów i przemysłem – tu ceny często przekraczają 30 000 zł za ar,
✅ działki z warunkami zabudowy pod inwestycje wielorodzinne – w Rzeszowie oraz w sąsiednich gminach atrakcyjne lokalizacje notują rekordowe zainteresowanie deweloperów.
Prognozy dla rynku działek na Podkarpaciu
Z uwagi na stale rosnące ceny mieszkań i deficyt gruntów w granicach miasta:
🔹 ceny działek inwestycyjnych w Rzeszowie prawdopodobnie będą rosnąć,
🔹 powiat rzeszowski stanie się jeszcze silniejszym zapleczem inwestycyjnym dla deweloperów,
🔹 inwestycje w grunty z uchwalonym MPZP pod logistykę i zabudowę wielorodzinną mogą w perspektywie kilku lat przynieść najwyższe stopy zwrotu.
Podsumowanie – czy warto inwestować w działki w Rzeszowie i okolicach?
Jeśli rozważasz zakup:
- działki pod domy jednorodzinne lub szeregowce,
- gruntu inwestycyjnego pod budowę bloków mieszkalnych,
- działki z przeznaczeniem pod logistykę lub działalność przemysłową,
to Rzeszów i okolice stanowią obecnie jedne z najbardziej perspektywicznych rynków w Polsce południowo-wschodniej. Dynamiczny rozwój regionu i stabilny popyt na nowe inwestycje gwarantują wysokie zainteresowanie i wzrost wartości nieruchomości.